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没被一手房碾压的区,居然是它!

作者:admin 来源:未知 更新日期:2020-02-14 浏览次数:

  
 

   文/图羊城晚报记者詹青在楼市中,一手房与二手房是跷跷板,此消彼长。

  
 

   在拼了老命卖房的开发商面前,个体业主被疯狂碾压,2019年,广州一手住宅网签量比二手房足足多出近3万套。

  
 

   分区域来看,增城是被碾压得最惨的。 哪个区的业主是最轻松的呢?万万没想到,居然是——花都。 去年花都的二手房成交是广州十一区中表现最佳的,该区内的新华板块更成为首次登上全市成交榜首的“黑马”。 在广州向东、向南的主流置业浪潮里,位于北面的花都历来是被忽视的一个区,我们是不是对花都楼市有什么误解?或者,是时候要修正一下我们的错觉了。

  
 

   1“跷起二郎腿”的业主原来在花都如果要问,2019年哪个区的二手房业主日子最难过,那应是增城莫属,真的是被一手房猛烈的攻势逼到了墙角。 比如在一手房供应量充足的新塘板块,据地产经纪反映,现在该板块的主力成交房源,如凤凰城、翡翠绿洲等,售价同比普遍下降了10%左右,有些甚至更多;从成交量曲线来看,增城的二手房成交从去年4月份开始一路下跌,去年年底跌至冰点。

  
 

   相比来看,花都区的二手房业主则是舒心多了。

  
 

   在全市二手房成交量普降的情况下,花都区的下降幅度是最小的,仅降了%,以8814宗成交位列全市第二,大大缩小了与“一哥”番禺区的差距。 不仅如此,花都区的二手房成交是一条平稳向上的曲线,成交热度持续升温。

  
 

   2019年10月,花都区二手房网签量占比上升至%的新高点,也就是说,在去年那么难的光景下,花都业主的日子过得还很不错,广州每成交100套二手房,就有近19套在花都,真是厉害。 2一手房与二手次新房“哥俩好”花都区二手房卖得不错,主要有以下两个原因:第一个原因是,来自一手房的竞争小。 目前,花都区一手房的主要供应板块在花都湖,虽然巨头云集,开发商攻势很猛,不过由于该板块生态资源优越,一手房定位相对高端,单价已经奔上“3万字头”,与二手房形成差异化竞争。 第二个原因是,花都区尤其是其热门板块新华板块,去年开始有一批次新房入市,次新房对刚需购房者的吸引力较强,有与一手房一较高低的实力。 事实上,花都区的一二手楼市不仅没有正面冲突,反而是互为带动,开发商在一手市场上的造势拉来更多客源,让更多人认识花都,二手楼市由此受惠,成为越来越多刚需买家选择的区域。

  
 

   3被刚需发掘的“宝藏”板块这里不得不重点说一说广州二手房成交的Top1板块——“黑马”花都新华板块。 2019年,新华板块的二手房成交量占花都区总体成交量的近半,成功晋升广州刚需热门置业板块。

  
 

   新华板块之所以能脱颖而出,一个很重要的原因是地铁带动效应的持续发酵。

  
 

   在新华板块做地产经纪的小吴告诉羊城晚报记者,在地铁开通之前,这一带的购房者大多是花都本地人,要么就是新花都人,总之不是在这里生活就是在这里工作的人。 地铁开通后,购房群体扩大了很多,毕竟从这里坐地铁到白云区,加上等车时间也只需要20分钟就可以了。

  
 

   “我今天接待了5个客户,有4个就是在白云区工作的,有英语老师、有做汽配生意的,他们的工作地点在白云区嘉禾附近,买不起那边的房子,毕竟那边的房子单价已经要‘4万字头’,而在花都这边,‘2万字头’就有很好的房子可选。 ”小吴说。 相对来说,花都区的房价尚属于低洼地。 目前,花都区二手房网签均价为19543元/平方米,从去年开始,有一批2016年左右交楼的次新房陆续入市,比如御华园、祈福都会花园、祈福天龙苑等,这批房源的均价也仅在2万元/平方米左右,对购房者有较大的吸引力。

  
 

   加上新华板块本来就属于花都区的成熟板块,街铺林立,配套齐全。

  
 

   以花果山公园站周边为例,孩子要上学,有老牌学校新华五小;老人要散步,有免费的公园;周末溜娃,还有免费的花都图书馆,相比很多刚刚开发的近郊板块,这里确实是非常适合刚需安家的“宝藏”板块。 购房者用脚为城市投票,在通勤时间允许的半径范围内,花都这一“宝藏”区域被发现也是理所当然。

  
 

   不过,目前花都区仅有一条地铁9号线,所辐射的板块仍然有限,未来,花都楼市的瓶颈仍有赖于交通的进一步完善。

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